Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Borken

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Borken bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- & Geschäftsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten bzw. eine gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen.
Das Erdgeschoss ist derzeit an ein Bekleidungsgeschäft vermietet, wodurch sich das Haus insbesondere auch für eine gemischt genutzte Immobilie mit stabiler Ertragschance anbietet. Die Miete beträgt derzeit 4,60 €/m² und bietet somit Steigerungspotenzial. In den oberen Etagen stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung: Im 1. Obergeschoss, sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit gut geschnittenen Räumen. Insgesamt umfasst das Haus ca. 15 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Zusätzlich verfügt jede der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über ein eigenes Gäste-WC.

Für ein besonderes Wohnambiente sorgen zwei Kamine in den Obergeschossen. Ein Balkon steht im 1. Obergeschoss zur Verfügung und ergänzt den Wohnkomfort. Das Dachgeschoss kann praktisch als Abstell- bzw. Lagerfläche genutzt werden. Zudem bietet es Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Ein 360°-Rundgang ist vorhanden und ermöglicht eine komfortable Besichtigung der Wohneinheiten.

Dieses Objekt überzeugt durch eine durchdachte und zugleich komfortable Ausstattung. Ein separates Gäste-WC je Einheit sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag sowie bei Besuch. Für eine behagliche Wohnatmosphäre stehen Kamine in beiden Wohneinheiten zur Verfügung, die insbesondere in der kühleren Jahreszeit ein wohnliches Ambiente schaffen.

Im 1. Obergeschoss ergänzt ein Balkon (Loggia) den Wohnbereich und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Verweilen im Freien. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das vorhandene Dachgeschoss – der Dachboden eignet sich ideal als Lagerraum für saisonale Gegenstände, Vorräte oder Hobbybedarf. Außerdem bietet er eine Ausbaumöglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und wird aktuell überwiegend als Lagerraum sowie Werkstatt genutzt, wodurch weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Borken (Hessen) und kombiniert Stadtleben mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einem bedarfsgerechten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die schnelle Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A49 ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Mobilität.