Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Borken (Hessen)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Borken (Hessen) verbindet auf überzeugende Weise Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – ideal für Eigennutzer, die kurze Wege schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Das im Jahr 1929 errichtete Gebäude bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 598 m² und überzeugt durch eine klare Aufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen. Besonders interessant: Ein Teil der Immobilie wurde ehemals als Arztpraxis genutzt und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine erneute Praxis- oder ähnliche gewerbliche Nutzung.

Mit insgesamt 20 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, und 2 Badezimmern ist ausreichend Platz für Familie, Mitarbeiterunterkünfte oder einer Wohneinheit vorhanden. Vier Gäste-WC's ergänzen den Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf- oder Rückzugsbereiche eignen – ideal als Erweiterung der Wohnnutzung oder für flexible Belegungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen, die im gemischt genutzten Objekt einen echten Mehrwert darstellen. Hervorzuheben ist der im Keller vorhandene Pausen- und Umkleideraum für Mitarbeiter – eine attraktive Voraussetzung für einen professionellen Gewerbebetrieb und ein Pluspunkt im Hinblick auf Organisation und Arbeitsabläufe.

Ein Balkon im 1. Obergeschoss schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und rundet das Wohngefühl ab. Das ca. 960 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Raum für unterschiedliche Anforderungen. Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie praktischen Stauraum bieten. Außenstellplätze sind vor dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

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Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und vielseitig nutzbare Ausstattung. Vier Gäste-WC's sind vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im 1. Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, der angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen, sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein individuell gestalteter Garten sowie ein Hinterhof runden das Gesamtangebot ab und schaffen weitere Außenflächen. Dank der ehemaligen Nutzung als Arztpraxis bietet die Immobilie zudem eine hervorragende Grundlage für eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise mit Bereichen für Wartezimmer, Rezeption, Umkleide- oder Pausenraum.

Die Immobilie befindet sich in Borken (Hessen) in einer gut erreichbaren, alltagspraktischen Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur und bietet eine solide Mischung aus Wohnen und örtlicher Infrastruktur, was sich insbesondere für ein Wohn- und Geschäftshaus als vorteilhaft erweist.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahe gelegene A49 ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Damit unterstützt sie sowohl den privaten Alltag als auch die gewerbliche Nutzung.

Für Familien und Mieter ist zudem die unmittelbare Nähe zu einer Schule hervorzuheben, wodurch sich der Schulweg besonders komfortabel gestaltet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und einem funktionalen Umfeld.