15 Min zum Marienplatz – gepflegte Doppelhaushälfte nähe München – Waldkolonie in Neubiberg

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neubiberg bei München überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Substanz und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 133 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen zur Verfügung. Das im Jahr 1972 errichtete Haus ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt erwarten Sie sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, praktische Einbauschränke und eine Einbauküche. Die Küche lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand öffnen, sodass ein moderner, offener Koch-/Wohn-/Essbereich entstehen kann. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen eine Freiterrasse sowie eine überdachte Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag zur Verfügung, ergänzt durch eine vorhandene Markise. Ein Balkon erweitert den Außenbereich zusätzlich. Der kleine Garten mit Geräteschuppen rundet das Angebot ab und schafft weiteren praktischen Nutzen im Alltag.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in begehrter Lage mit guter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Einen noch besseren Eindruck vermittelt Ihnen der 360° Rundgang auf unserer Website.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und zugleich komfortablen Ausstattung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand angepasst oder als offene Koch-/Wohn-/Essbbereich Lösung umgestaltet werden.

Der Außenbereich bietet mit einer Terrasse, die teilweise frei und teilweise überdacht gestaltet ist, sowie einem hochwertigen Bodenbelag einen attraktiven Ort zum Verweilen. Ergänzend steht ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Wohnalltag schafft.

Für bequemes und sicheres Parken ist eine Garage vorhanden. Das Objekt ist zudem unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasbrennwertheizung. Praktische Einbauschränke runden die Ausstattung sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen, bevorzugten Wohnlage in Neubiberg im südöstlichen Umfeld von München. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, sodass die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit liegen weitläufige Wald- und Grünflächen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Outdoor-Aktivitäten ein.

Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Schulen verschiedener Schularten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und runden die attraktive Mikrolage ab.

Hinweis: Auf den Bildern und im 360°-Rundgang wurde die vorhandene Möblierung unter Einsatz von KI entfernt und die Bilder dadurch angepasst.