Zur Immobilie
Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Göttingen vereint historischen Charakter mit einer soliden, zeitgemäßen Basis und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Insbesondere aufgrund der innerstädtischen Lage besteht eine extrem hohe Miet-Nachfrage. Die Wohneinheiten sind derzeit studentisch vermietet, was eine schnellere Mietanpassung bei Neuvermietungen ermöglicht.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit noch 23.280,00 €. Aufgrund der studentischen Vermietung kann die Miete regelmäßiger angepasst werden, als bei langfristig vermieteten Objekten.
Das um ca. 1700 errichtete Gebäude wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal für alle, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 200 m² stehen insgesamt ca. 153,91 m² vermietete Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 88,19 m² vermietete Nutzfläche. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 10 Zimmer sowie 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, darüber liegen Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss. Diese Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Zielgruppe an.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bildet eine gute Grundlage für eine langfristige, kalkulierbare Bewirtschaftung. Besonders hervorzuheben ist die Lage in Göttingen: Die Universität und das damit verbundene, konstant hohe Nachfragepotenzial machen die Immobilie zu einer vergleichsweise sicheren Investitionsquelle mit stabilen Vermietungsperspektiven.
Das Gebäude ist unterkellert und als Denkmal geschützt; daher ist kein Energieausweis erforderlich. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Baukunst, saniertem Zustand und attraktiver Standortqualität in einem der gefragtesten Hochschulstandorte Niedersachsen.
Das Objekt ist unterkellert und wird effizient über eine Gasheizung beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Ladenfläche für gewerbliche Nutzung. Für ausreichend Parkmöglichkeiten stehen insgesamt vier Freiplätze zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in bester zentraler Lage von Göttingen und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Auch die Universität Göttingen ist von hier aus gut erreichbar – ideal für Studierende, Mitarbeitende und alle, die die Nähe zum Campus schätzen.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof ist zudem eine komfortable Verbindung in andere größere Städte gewährleistet. Diese Lage eignet sich gleichermaßen für Bewohner, die kurze Wege schätzen, wie auch für Pendler, die eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele benötigen.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1700
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger
- Gas